Tomaszow Mazowiecki blok ul Wiejska 2224

morris16

Szanowna Pani,

Pozwoli Pani, że zacytuję fragment z Pani oferty skierowanej do nas: "Z
informacji jakie posiadam Państwa nieruchomość składa się z wydzielonej
działki gruntu o powierzchni 1420 m2 i budynku mieszkalnego wielorodzinnego
w którym jest 16 lokali mieszkalnych i pomieszczenia do nich przynależne.
Spółdzielnia Mieszkaniowa "PRZODOWNIK" po wybudowaniu obiektu w 2006 r.
przeniosła prawo własności wszystkich lokali mieszkalnych, pomieszczeń do
nich przynależnych wraz z udziałami w części wspólnej nieruchomości i
udziałami w użytkowaniu wieczystym gruntu na obecnych właścicieli. A zatem
jesteście Państwo w 100% właścicielami nieruchomości.".
Czy oznacza to ze jesteśmy właścicielami całego gruntu na działkach którego
wybudowany jest blok?
Jesli założymy Wspólnotę Mieszkaniową a pozostaniemy pod zarządem SM czy
koszty utrzymiania, mediów, etc. nam wzrosną czy pozostaną jak dotychczas?
Czy jeśli zrzekniemy się nawet zarządu SM Przodownik te koszty pozostaną
stałe, mogą wzrosnąc, obniżyć się? Przypomnę, że jesteśmy zasilani w CO za
pośrednictwem Osiedlowej Kotłowni Zapiecek, która jest własnościa SM
Przodownik. Tyczy się to innych mediów, jak np. woda ciepła, zimna, oraz
wywóz nieczystości... Jakie są Pani doświadczenia na tym polu?

Z poważaniem,

Kwiecień Wojciech

ODPOWIEDŹ:

Witam Pana

Z kopii dokumentów jakie mi Pan udostępnił wynika, że działki gruntu 217/3 i 217/11 stanowią własność Gminy Miasto Tomaszów Maz. SM Przodownik wybudowała Państwa blok posiadając prawo użytkowania wieczystego do w/w działek.
Sprzedając wydzielone lokale Spółdzielnia zbywała również ułamkową część nieruchomości wspólnej, przynależnej do danego lokalu oraz prawo użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu.
Zakładając, że wszystkie lokale zostały wykupione przez osoby fizyczne, udziały w użytkowaniu wieczystym gruntu również zostały wykupione w całości przez poszczególnych właścicieli.
Pytanie drugie winno być skierowane do prezesa spółdzielni mieszkaniowej.
Z doświadczenia mogę zapewnić, że zmiana zarządcy zawsze związana jest z dwoma czynnikami:
Po pierwsze zyskujecie Państwo lepszą jakość usługi:
- wzrasta przepływ informacji pomiędzy zarządem wspólnoty a zarządcą,
- podstawą jest szeroka i czytelna sprawozdawczość z działań zarządcy,
- współwłaściciele decydują o zakresie i sposobie gospodarowania na nieruchomości poprzez uchwalanie rocznego planu gospodarczego,
Po drugie obniżają się koszty zarządzania nieruchomością
- współwłaściciele ustalają wysokość stawki eksploatacyjnej w skład której wchodzi wynagrodzenie zarządcy, stawki konserwacyjnej, funduszu remontowego, (abonamenty, ubezpieczenia itp. koszty winny być zawarte w w/w stawkach)
Stawki dotyczące mediów wynikają z przyjętych uchwał miejskich lub cenników narzucanych odbiorcom. Czasem podlegają one negocjacjom. Wspólnoty zawierają umowy w których określone są stawki oraz wzajemne prawa i obowiązki w zakresie dostarczanych mediów. Rola Zarządcy najczęściej ogranicza się do negocjacji zawieranych umów, monitorowania zużywanych mediów w częściach wspólnych budynku w celu ograniczenia kosztów wspólnoty.
W przypadku stawek wynikających wprost dla właścicieli sytuacja jest następująca:

- stawka za wodę i odprowadzenie ścieków jest niezależna od sposobu zarządu ponieważ ustala ją najczęściej raz w roku Rada Miasta. Stawka jest ogłoszona w styczniu i obowiązuje wszystkich odbiorców,
- koszt wywozu nieczystości stałych uzależniony jest od firmy z którą wspólnota ma zawartą umowę na wykonanie usługi. Najczęściej są to stawki wynikające z cennika firmy, podlegają jednak negocjacji. Już dziś wiadomo, że stawka za wywóz śmieci drastycznie wzrośnie z dniem 01.01.2008 r. co związane jest z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 06 czerwca 2007 r. w sprawie zmiany rozporządzenia dotyczącego opłat za korzystanie ze środowiska ( Dz. U. Nr 106, poz. 723).
- koszt energii elektrycznej uzależniony jest od zużycia i cennika obowiązującego w Zakładzie Energetycznym,
- stawkę za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody na dzień dzisiejszy ustala w przypadku osiedlowej kotłowni Zapiecek zarząd SM Przodownik. Muszę jednak Państwa uprzedzić, że stawka ta ulegnie zmianie, ponieważ kończy się okres eksploatacji kotłowni Zapiecek. W przypadku zawarcia porozumienia przez spółdzielnię w w/w zakresie i przejęcia obsługi mieszkańców całego osiedla przez Miejską Ciepłownię, stawka za c.o. i podgrzanie wody wynikać będzie z cennika Zakładu Gospodarki Ciepłowniczej w Tomaszowie Maz. Na ten fakt nie będzie miał wpływu zarządca.

Z poważaniem:Gabriela Dawidczyk