Tomaszow Mazowiecki blok ul Wiejska 2224
Forum to stworzono w celu pełniejszej i szybszej wymiany informacji pomiędz mieszkańcami Naszego bloku
FAQ
Szukaj
Użytkownicy
Grupy
Galerie
Rejestracja
Profil
Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości
Zaloguj
Forum Tomaszow Mazowiecki blok ul Wiejska 2224 Strona Główna
->
Gorące tematy
Napisz odpowiedź
Użytkownik
Temat
Treść wiadomości
Emotikony
Więcej Ikon
Kolor:
Domyślny
Ciemnoczerwony
Czerwony
Pomarańćzowy
Brązowy
Żółty
Zielony
Oliwkowy
Błękitny
Niebieski
Ciemnoniebieski
Purpurowy
Fioletowy
Biały
Czarny
Rozmiar:
Minimalny
Mały
Normalny
Duży
Ogromny
Zamknij Tagi
Opcje
HTML:
NIE
BBCode
:
TAK
Uśmieszki:
TAK
Wyłącz BBCode w tym poście
Wyłącz Uśmieszki w tym poście
Kod potwierdzający: *
Wszystkie czasy w strefie EET (Europa)
Skocz do:
Wybierz forum
Sprawy aktualne
----------------
Usterki
Parking
Pękania ścian
Dewastacja
Propozycje tematów
----------------
Gorące tematy
Zebrania
Ważne telefony
----------------
Administacja
Internet/Ethernet
----------------
Internet/Ethernet
Ciekawe strony
Przegląd tematu
<table border="0" cellpadding="3" cellspacing="1" width="100%" class="forumline"> <tr> <th class="thCornerL" width="22%" height="26">Autor</th> <th class="thCornerR">Wiadomość</th> </tr> <tr> <td width="22%" align="left" valign="top" class="row1"><span class="name"><a name=""></a><b>morris16</b></span></td> <td class="row1" height="28" valign="top"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="100%"><img src="http://picsrv.fora.pl/subSilver/images/icon_minipost.gif" width="12" height="9" alt="Post" title="Post" border="0" /><span class="postdetails">Wysłany: Pon 19:43, 01 Paź 2007<span class="gen"> </span> Temat postu: "Właściciele mieszkań w spółdzielni"</span></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><hr /></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><span class="postbody"><span style="font-weight: bold">Właściciele mieszkań w spółdzielni</span> <br /> <br /><span style="font-style: italic">Jestem członkiem spółdzielni mieszkaniowej, która jest w trakcie przekształceń własnościowych.</span> <br /> <br />Jakub Grzegorzek, aplikant radcowski, Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy, oddział Kraków <br /><span style="font-style: italic">W nieruchomości jednobudynkowej, w której zamieszkuję, wyodrębnionych zostało 75 proc. lokali, a ich właściciele mają już wpisy w księgach wieczystych swoich praw własności lokalu i udziału w prawie współwłasności nieruchomości. W umowach sporządzonych w formie aktu notarialnego zarząd nieruchomością wspólną powierzono zarządowi spółdzielni zgodnie z art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. (...) W związku z powyższym proszę o wyjaśnienie: Na podstawie jakich przepisów spółdzielnia jest zobowiązana do wykonywania dobrego zarządzania w tworze, jaki zaistniał aktualnie w nieruchomości, aby nie były naruszane interesy współwłaścicieli i żeby mieli oni podstawę prawną do dyscyplinowania zarządu w przypadku naruszania zasad dobrego zarządzania nieruchomością wspólną. <br /> <br />Czy w świetle stanowiska spółdzielni rzeczywiście nie tworzymy z nią wspólnoty mieszkaniowej iczy w związku z tym nie mamy prawa domagać się większego wpływu na sposób zarządzania nieruchomością, szczególnie w zakresie wykorzystania funduszu remontowego na potrzeby nieruchomości. </span> <br />(nazwisko do wiadomości redakcji) <br /> <br />- W opisanym przez czytelnika przypadku na podstawie z art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zarząd nad nieruchomościami wspólnymi sprawowany jest przez spółdzielnię jako zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali. Jednak na mocy wyraźnego postanowienia tego przepisu do zarządu sprawowanego przez spółdzielnię nie stosuje się co do zasady przepisów ustawy o własności lokali. Oznacza to, że właściciele wyodrębnionych lokali nie tworzą ze spółdzielnią wspólnoty mieszkaniowej. Z tego względu nie jest więc możliwe zgłoszenie przez właścicieli lokali żądania wyznaczenia przez sąd zarządcy przymusowego w trybie art. 26 ustawy o własności lokali z uwagi na niewypełnianie przez spółdzielnię obowiązków zarządcy lub naruszanie zasad prawidłowej gospodarki. <br /> <br />Stosowanie zasad zarządu określonych w ustawie o własności lokali w przypadku opisanym przez czytelnika możliwe byłoby dopiero w sytuacji, gdyby większość właścicieli lokali położonych w obrębie danej nieruchomości - liczona według udziału w nieruchomości wspólnej - podjęła w trybie art. 241 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali. Wówczas dopiero powstanie wspólnota mieszkaniowa, w której członkami będą właściciele lokali i spółdzielnia jako właściciel lokali niewyodrębnionych i lokali wyodrębnionych na rzecz spółdzielni. Uchwała taka może zostać podjęta na corocznym zebraniu właścicieli,które powinno zostać zwołane przez spółdzielnię jako zarządcę nie później niż do końca pierwszego kwartału. Jeżeli spółdzielnia wbrew obowiązkowi nie zwoła takiego zebrania w terminie, zebranie takie będzie mógł zwołać każdy z właścicieli (art. 31 ust. 1a ustawy o własności lokali). Niezależnie od powyższego spółdzielnia zobowiązana będzie zwołać zebranie w celu podjęcia uchwały o zmianie zasad zarządu, jeżeli właściciele lokali dysponujących co najmniej jedną dziesiątą udziałów w nieruchomości wspólnej złożą wniosek w tym przedmiocie. <br /> <br />Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych przewiduje jeden przypadek, gdy przepisy ustawy o własności lokali stosować się będzie z mocy prawa, bez konieczności podejmowania uchwały przez właścicieli. Stanie się tak po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu w zarządzanej przez spółdzielnię nieruchomości. <br /> <br />Co ważne, od 31 lipca br. - tj. od czasu wejścia w życie ostatniej nowelizacji ustawy - w tej sytuacji nie będzie miało żadnego znaczenia, czy właściciele lokali pozostawać będą członkami spółdzielni (w poprzednio obowiązującym stanie prawnym istniał w tej sytuacji dodatkowo wymóg, gdy żaden właściciel nie pozostawał członkiem spółdzielni). Nie powoduje to jednak automatycznej utraty legitymacji spółdzielni do zarządzania nieruchomościami wspólnymi, ale umożliwia właścicielom podjęcie działań zmierzających do zamiany podmiotu zarządzającego w trybie i na zasadach określonych w ustawie o własności lokali. <br /> <br />gb <br /> <br />-------------------------------------------------------------------------------- <br />Materiał pocodzi z gazety Rzeczpospolita 01.10.07 Nr 229 (http://www.rzeczpospolita.pl/dodatki/nieruchomosci_071001/nieruchomosci_a_19.html)</span></td> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td colspan="2" height="1" class="spaceRow"><img src="http://picsrv.fora.pl/subSilver/images/spacer.gif" alt="" width="1" height="1" /></td> </tr> <tr> <td width="22%" align="left" valign="top" class="row2"><span class="name"><a name=""></a><b>Norbi</b></span></td> <td class="row2" height="28" valign="top"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="100%"><img src="http://picsrv.fora.pl/subSilver/images/icon_minipost.gif" width="12" height="9" alt="Post" title="Post" border="0" /><span class="postdetails">Wysłany: Nie 15:41, 27 Maj 2007<span class="gen"> </span> Temat postu: </span></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><hr /></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><span class="postbody">Trzeba to zrobić, im więcej osób będzie miało własnościowe mieszkanie z prawem do gruntu tym lepiej.</span></td> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td colspan="2" height="1" class="spaceRow"><img src="http://picsrv.fora.pl/subSilver/images/spacer.gif" alt="" width="1" height="1" /></td> </tr> <tr> <td width="22%" align="left" valign="top" class="row1"><span class="name"><a name=""></a><b>morris16</b></span></td> <td class="row1" height="28" valign="top"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="100%"><img src="http://picsrv.fora.pl/subSilver/images/icon_minipost.gif" width="12" height="9" alt="Post" title="Post" border="0" /><span class="postdetails">Wysłany: Sob 11:55, 26 Maj 2007<span class="gen"> </span> Temat postu: EKSPERT</span></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><hr /></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><span class="postbody">2 tyg. temu przeprowadziałem niezobowiązującą rozmowę z Panią Gabrielą Dawidczyk właścicielką firmy EKSPERT dotyczacą możliwości zmiany zarządcy nieruchomości. 24.05.2007 dostałem odpowiedź którą Państwu udosępniam. Na dniach postaram się wyciągnąć statut SM. Jaka są Panstwa opinie na temat założenia wspólnoty, zmiany zarządcy. Uważam, że ten krok jest konieczny bo <span style="font-weight: bold">naprawdę MOŻNA płacić mniej za lepiej utrzymaną nieruchomość !!!</span></span></td> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td colspan="2" height="1" class="spaceRow"><img src="http://picsrv.fora.pl/subSilver/images/spacer.gif" alt="" width="1" height="1" /></td> </tr> <tr> <td width="22%" align="left" valign="top" class="row2"><span class="name"><a name=""></a><b>Gość</b></span></td> <td class="row2" height="28" valign="top"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="100%"><img src="http://picsrv.fora.pl/subSilver/images/icon_minipost.gif" width="12" height="9" alt="Post" title="Post" border="0" /><span class="postdetails">Wysłany: Czw 14:03, 22 Mar 2007<span class="gen"> </span> Temat postu: </span></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><hr /></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><span class="postbody">Cześć! <br />Jestem gościem na Waszym forum, ale przeglądam je od czsu do czasu regularnie. <br />Przypadkiem wiem, że to były3 lub 4 bloki wojskowe od strony ulicy Zawadzkiej. <br />Pozdrawiam <br /> <br />Tadek</span></td> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td colspan="2" height="1" class="spaceRow"><img src="http://picsrv.fora.pl/subSilver/images/spacer.gif" alt="" width="1" height="1" /></td> </tr> <tr> <td width="22%" align="left" valign="top" class="row1"><span class="name"><a name=""></a><b>morris16</b></span></td> <td class="row1" height="28" valign="top"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="100%"><img src="http://picsrv.fora.pl/subSilver/images/icon_minipost.gif" width="12" height="9" alt="Post" title="Post" border="0" /><span class="postdetails">Wysłany: Pon 17:03, 19 Mar 2007<span class="gen"> </span> Temat postu: ???</span></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><hr /></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><span class="postbody">Czy ktoś wie coś bliżej o blokach na Niebrowie, które zrezygnowały z zarządzania SM Przodownik?</span></td> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td colspan="2" height="1" class="spaceRow"><img src="http://picsrv.fora.pl/subSilver/images/spacer.gif" alt="" width="1" height="1" /></td> </tr> <tr> <td width="22%" align="left" valign="top" class="row2"><span class="name"><a name=""></a><b>morris16</b></span></td> <td class="row2" height="28" valign="top"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="100%"><img src="http://picsrv.fora.pl/subSilver/images/icon_minipost.gif" width="12" height="9" alt="Post" title="Post" border="0" /><span class="postdetails">Wysłany: Śro 16:14, 24 Sty 2007<span class="gen"> </span> Temat postu: Wspólnota ?</span></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><hr /></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><span class="postbody">W jaki sposób, czy nam się opłaca, etc. Lektura: <a href="http://www.wspolnota.net.pl/" target="_blank">http://www.wspolnota.net.pl/</a></span></td> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td colspan="2" height="1" class="spaceRow"><img src="http://picsrv.fora.pl/subSilver/images/spacer.gif" alt="" width="1" height="1" /></td> </tr> </table>
fora.pl
- załóż własne forum dyskusyjne za darmo
Powered by
phpBB
© 2001, 2005 phpBB Group
Regulamin
FAQ
Szukaj
Użytkownicy
Grupy
Galerie
Rejestracja
Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości
Zaloguj