Tomaszow Mazowiecki blok ul Wiejska 2224
Forum to stworzono w celu pełniejszej i szybszej wymiany informacji pomiędz mieszkańcami Naszego bloku
FAQ
Szukaj
Użytkownicy
Grupy
Galerie
Rejestracja
Profil
Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości
Zaloguj
Forum Tomaszow Mazowiecki blok ul Wiejska 2224 Strona Główna
->
Gorące tematy
Napisz odpowiedź
Użytkownik
Temat
Treść wiadomości
Emotikony
Więcej Ikon
Kolor:
Domyślny
Ciemnoczerwony
Czerwony
Pomarańćzowy
Brązowy
Żółty
Zielony
Oliwkowy
Błękitny
Niebieski
Ciemnoniebieski
Purpurowy
Fioletowy
Biały
Czarny
Rozmiar:
Minimalny
Mały
Normalny
Duży
Ogromny
Zamknij Tagi
Opcje
HTML:
NIE
BBCode
:
TAK
Uśmieszki:
TAK
Wyłącz BBCode w tym poście
Wyłącz Uśmieszki w tym poście
Kod potwierdzający: *
Wszystkie czasy w strefie EET (Europa)
Skocz do:
Wybierz forum
Sprawy aktualne
----------------
Usterki
Parking
Pękania ścian
Dewastacja
Propozycje tematów
----------------
Gorące tematy
Zebrania
Ważne telefony
----------------
Administacja
Internet/Ethernet
----------------
Internet/Ethernet
Ciekawe strony
Przegląd tematu
<table border="0" cellpadding="3" cellspacing="1" width="100%" class="forumline"> <tr> <th class="thCornerL" width="22%" height="26">Autor</th> <th class="thCornerR">Wiadomość</th> </tr> <tr> <td width="22%" align="left" valign="top" class="row1"><span class="name"><a name=""></a><b>morris16</b></span></td> <td class="row1" height="28" valign="top"><table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="100%"><img src="http://picsrv.fora.pl/subSilver/images/icon_minipost.gif" width="12" height="9" alt="Post" title="Post" border="0" /><span class="postdetails">Wysłany: Pon 12:23, 03 Gru 2007<span class="gen"> </span> Temat postu: treść listu z zapytanie do firmy zarządzającej...</span></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><hr /></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><span class="postbody">Szanowna Pani, <br /> <br /> Pozwoli Pani, że zacytuję fragment z Pani oferty skierowanej do nas: "Z <br />informacji jakie posiadam Państwa nieruchomość składa się z wydzielonej <br />działki gruntu o powierzchni 1420 m2 i budynku mieszkalnego wielorodzinnego <br />w którym jest 16 lokali mieszkalnych i pomieszczenia do nich przynależne. <br />Spółdzielnia Mieszkaniowa "PRZODOWNIK" po wybudowaniu obiektu w 2006 r. <br />przeniosła prawo własności wszystkich lokali mieszkalnych, pomieszczeń do <br />nich przynależnych wraz z udziałami w części wspólnej nieruchomości i <br />udziałami w użytkowaniu wieczystym gruntu na obecnych właścicieli. A zatem <br />jesteście Państwo w 100% właścicielami nieruchomości.". <br />Czy oznacza to ze jesteśmy właścicielami całego gruntu na działkach którego <br />wybudowany jest blok? <br />Jesli założymy Wspólnotę Mieszkaniową a pozostaniemy pod zarządem SM czy <br />koszty utrzymiania, mediów, etc. nam wzrosną czy pozostaną jak dotychczas? <br />Czy jeśli zrzekniemy się nawet zarządu SM Przodownik te koszty pozostaną <br />stałe, mogą wzrosnąc, obniżyć się? Przypomnę, że jesteśmy zasilani w CO za <br />pośrednictwem Osiedlowej Kotłowni Zapiecek, która jest własnościa SM <br />Przodownik. Tyczy się to innych mediów, jak np. woda ciepła, zimna, oraz <br />wywóz nieczystości... Jakie są Pani doświadczenia na tym polu? <br /> <br />Z poważaniem, <br /> <br />Kwiecień Wojciech <br /> <br />ODPOWIEDŹ: <br /> <br />Witam Pana <br /> <br />Z kopii dokumentów jakie mi Pan udostępnił wynika, że działki gruntu 217/3 i 217/11 stanowią własność Gminy Miasto Tomaszów Maz. SM Przodownik wybudowała Państwa blok posiadając prawo użytkowania wieczystego do w/w działek. <br />Sprzedając wydzielone lokale Spółdzielnia zbywała również ułamkową część nieruchomości wspólnej, przynależnej do danego lokalu oraz prawo użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu. <br />Zakładając, że wszystkie lokale zostały wykupione przez osoby fizyczne, udziały w użytkowaniu wieczystym gruntu również zostały wykupione w całości przez poszczególnych właścicieli. <br />Pytanie drugie winno być skierowane do prezesa spółdzielni mieszkaniowej. <br />Z doświadczenia mogę zapewnić, że zmiana zarządcy zawsze związana jest z dwoma czynnikami: <br />Po pierwsze zyskujecie Państwo lepszą jakość usługi: <br />- wzrasta przepływ informacji pomiędzy zarządem wspólnoty a zarządcą, <br />- podstawą jest szeroka i czytelna sprawozdawczość z działań zarządcy, <br />- współwłaściciele decydują o zakresie i sposobie gospodarowania na nieruchomości poprzez uchwalanie rocznego planu gospodarczego, <br />Po drugie obniżają się koszty zarządzania nieruchomością <br />- współwłaściciele ustalają wysokość stawki eksploatacyjnej w skład której wchodzi wynagrodzenie zarządcy, stawki konserwacyjnej, funduszu remontowego, (abonamenty, ubezpieczenia itp. koszty winny być zawarte w w/w stawkach) <br />Stawki dotyczące mediów wynikają z przyjętych uchwał miejskich lub cenników narzucanych odbiorcom. Czasem podlegają one negocjacjom. Wspólnoty zawierają umowy w których określone są stawki oraz wzajemne prawa i obowiązki w zakresie dostarczanych mediów. Rola Zarządcy najczęściej ogranicza się do negocjacji zawieranych umów, monitorowania zużywanych mediów w częściach wspólnych budynku w celu ograniczenia kosztów wspólnoty. <br />W przypadku stawek wynikających wprost dla właścicieli sytuacja jest następująca: <br /> <br />- stawka za wodę i odprowadzenie ścieków jest niezależna od sposobu zarządu ponieważ ustala ją najczęściej raz w roku Rada Miasta. Stawka jest ogłoszona w styczniu i obowiązuje wszystkich odbiorców, <br />- koszt wywozu nieczystości stałych uzależniony jest od firmy z którą wspólnota ma zawartą umowę na wykonanie usługi. Najczęściej są to stawki wynikające z cennika firmy, podlegają jednak negocjacji. Już dziś wiadomo, że stawka za wywóz śmieci drastycznie wzrośnie z dniem 01.01.2008 r. co związane jest z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 06 czerwca 2007 r. w sprawie zmiany rozporządzenia dotyczącego opłat za korzystanie ze środowiska ( Dz. U. Nr 106, poz. 723). <br />- koszt energii elektrycznej uzależniony jest od zużycia i cennika obowiązującego w Zakładzie Energetycznym, <br />- stawkę za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody na dzień dzisiejszy ustala w przypadku osiedlowej kotłowni Zapiecek zarząd SM Przodownik. Muszę jednak Państwa uprzedzić, że stawka ta ulegnie zmianie, ponieważ kończy się okres eksploatacji kotłowni Zapiecek. W przypadku zawarcia porozumienia przez spółdzielnię w w/w zakresie i przejęcia obsługi mieszkańców całego osiedla przez Miejską Ciepłownię, stawka za c.o. i podgrzanie wody wynikać będzie z cennika Zakładu Gospodarki Ciepłowniczej w Tomaszowie Maz. Na ten fakt nie będzie miał wpływu zarządca. <br /> <br />Z poważaniem:Gabriela Dawidczyk</span></td> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td colspan="2" height="1" class="spaceRow"><img src="http://picsrv.fora.pl/subSilver/images/spacer.gif" alt="" width="1" height="1" /></td> </tr> </table>
fora.pl
- załóż własne forum dyskusyjne za darmo
Powered by
phpBB
© 2001, 2005 phpBB Group
Regulamin
FAQ
Szukaj
Użytkownicy
Grupy
Galerie
Rejestracja
Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości
Zaloguj